Chiriaș nou, același contract
Editează un contract de închiriere în format PDF pentru un chiriaș nou
Ai contractul de anul trecut ca PDF, un chiriaș nou care se mută peste două săptămâni și niciun chef să cumperi a doua oară același model. Trebuie schimbate numele, datele, chiria și detaliile garanției, iar tot restul contractului trebuie să rămână exact unde este.
- Rescrii pe loc numele, perioada de închiriere, chiria și detaliile garanției, iar numerotarea clauzelor și anexele rămân neatinse.
- Contractul de anul trecut conține numele complet al fostului chiriaș și adesea contul lui bancar. Rămâne pe dispozitivul tău și nu ajunge pe niciun server.
- Editarea este gratuită. Descărcarea necesită un cont gratuit și costă 0,99 GBP pentru prima săptămână.
Trage PDF-ul aici
Privat: totul se procesează în browserul tău
Funcționează și cu fișierul tău?
| Fișierul tău | Funcționează aici? | Ce se întâmplă |
|---|---|---|
| PDF-ul pe care ți l-a generat anul trecut site-ul de la care ai luat modelul | Da | Apasă pe un cuvânt. Dacă se transformă într-un rând editabil, contractul este text real, iar fiecare nume, dată și sumă poate fi rescrisă pe loc. |
| Un contract tipărit și nesemnat, scanat sau fotografiat | După un pas | Când apeși, nimic nu se evidențiază: pagina este o imagine. Rulează OCR-ul integrat (recunoașterea textului), care lucrează pe dispozitivul tău, apoi recitește cu atenție rândurile recunoscute, pentru că o chirie citită greșit este singura greșeală pe care nu ți-o permiți. Editare PDF scanat |
| Un contract pe care chiriașul tău actual l-a semnat deja | Nu aici | Nu rescrie nimic într-un contract în vigoare. Întocmește unul nou sau un act adițional separat, în scris, și semnează-l pe acela. Semnare PDF |
| Un contract care cere o parolă înainte să se deschidă | După un pas | Editorul nu poate deschide un fișier criptat. Elimină mai întâi parola, apoi deschide aici copia deblocată. Deblocare PDF |
| Fișiere separate pentru contract, procesul-verbal de predare-primire și inventar | După un pas | Editează-le aici pe fiecare, apoi unește-le în ordinea în care se citesc, astfel încât chiriașul să semneze un singur document, nu trei. Unire PDF |
Cum procedezi
- 1
Deschide contractul și apasă pe un cuvânt cu instrumentul „Selectează”
Un cuvânt care se transformă într-un rând editabil înseamnă text real. Dacă nu se întâmplă nimic, pagina este o imagine, așa că rulează mai întâi OCR-ul.
- 2
Caută numele fostului chiriaș, apoi apasă „Înlocuiește tot”
Numele apare rareori într-un singur loc: este la părțile contractante, pe prima pagină, în zona de semnături de la sfârșit și uneori într-o anexă dintre ele. Caută numele complet, nu doar numele de familie, și compară numărul de rezultate cu cel la care te așteptai.
- 3
Rescrie datele, chiria și detaliile garanției, de la prima pagină până la ultima
Lucrează în ordinea paginilor, ca să nu uiți zona de semnături: chiria în cifre și încă o dată acolo unde este scrisă în litere, apoi ziua de plată, suma garanției și contul în care se restituie. Cu „Adaugă text” pui un rând pe care contractul nu l-a avut niciodată, de exemplu despre o persoană care va locui împreună cu chiriașul.
- 4
Verifică subsolul, apoi apasă „Exportă PDF” și trimite contractul la semnat
În subsol rămâne data de anul trecut sau versiunea modelului pe care l-ai cumpărat. Apasă pe el, rescrie-l, apoi apasă „Exportă PDF” și trimite contractul la semnat.
Ce poți schimba
- Înlocuiești numele celor doi foști chiriași cu numele celor trei persoane care se mută, la părțile contractante și încă o dată în zona de semnături
- Schimbi perioada de închiriere de la 12 luni la 6, pe prima pagină și încă o dată în clauza care o stabilește
- Schimbi chiria de la 1.800 la 1.950 în cifre și de la „o mie opt sute” la „o mie nouă sute cincizeci” acolo unde este scrisă în litere
- Muți ziua de plată a chiriei de pe 1 pe 28 ale lunii
- Ridici garanția de la 3.600 la 3.900 și actualizezi, lângă ea, contul în care se restituie
- Corectezi adresa locuinței, adăugând numărul apartamentului, care lipsea din contractul vechi
- Rescrii un subsol în care scrie tot „v3, martie 2024”, cu versiunea și data de anul acesta
De ce metodele obișnuite strică acest fișier
Cumperi din nou același contract de pe site-ul de modele
Plătești de două ori pentru un document pe care îl ai deja, iar numerotarea clauzelor se decalează, așa că evidențele tale nu se mai potrivesc cu ce a semnat ultimul chiriaș.
Deschizi contractul într-un procesor de text
La import, documentul este reconstruit. Numerotarea clauzelor o ia de la capăt, anexele se împart altfel pe pagini, iar zona de semnături ajunge singură pe o pagină.
Îl tipărești, scrii de mână numele noi și îl scanezi la loc
Dai spre semnare un contract cu date scrise de mână pe prima pagină, cu fundal gri și fără text selectabil, iar aceasta este versiunea care va fi prezentată dacă apare o dispută legată de închiriere.
Trimiți PDF-ul de anul trecut, cu un e-mail de însoțire în care înșiri modificările
Cu fișierul nu se întâmplă nimic. În documentul care se semnează scrie tot 12 luni și 1.800, iar e-mailul nu face parte din contract.
Ce nu se poate face aici
- Această pagină schimbă cuvintele din contractul tău. Nu îți poate spune dacă o clauză mai este conformă cu legea. Regulile privind închirierea se schimbă și diferă de la o țară la alta, așa că, înainte să refolosești un contract mai vechi de un an, verifică-l față de cerințele în vigoare, inclusiv cele privind garanția.
- Când rescrii un rând, literele originale sunt acoperite, iar textul nou este pus deasupra, așa că numele fostului chiriaș rămâne în fișier. Acolo unde contează, instrumentul „Cenzurează” șterge textul original și reconstruiește pagina ca imagine, cu prețul textului selectabil de pe acea pagină.
- Multe contracte de închiriere au textul aliniat la ambele margini. Paragrafele aliniate la ambele margini se editează rând cu rând și nu se rearanjează, așa că un text nou mai lung este scris puțin mai mic, cât să încapă pe rândul lui.
- Căutarea găsește un text doar dacă stă întreg pe un singur rând, așa că un nume despărțit între două rânduri trebuie găsit cu ochiul liber.
- Editarea este gratuită. Descărcarea contractului final necesită un cont gratuit și costă 0,99 GBP pentru prima săptămână, apoi ai nevoie de un plan de la 11,99 GBP pe an.
Când nu mai este o chestiune de formatare
Această pagină este despre un document pe care îl întocmești tu: propriul tău contract, refolosit pentru o închiriere care încă nu a început. Nu este o cale de a modifica un contract pe care l-a semnat chiriașul actual. Schimbarea condițiilor unei închirieri în curs se face printr-un act adițional, convenit în scris de ambele părți, nu printr-o editare.
Ce întreabă oamenii
Pot refolosi contractul de anul trecut sau am nevoie de un model nou?
Să-ți refolosești propriul contract este ceva obișnuit la o nouă închiriere fără complicații: aceeași locuință, aceleași clauze, alte nume, alte date și altă chirie. Atenție însă la vechimea lui. Regulile privind închirierea se schimbă, iar un contract scris acum doi sau trei ani poate conține clauze și mențiuni obligatorii care între timp s-au schimbat. Noi schimbăm cuvintele. Nu știm ce spune legea, așa că citește mai întâi contractul de la un capăt la altul.
Chiria apare în cifre și în litere. Trebuie să le schimb pe amândouă?
Da, și tocmai asta scapă cel mai des. Contractele trec adesea chiria în cifre, 1.800, pe prima pagină și încă o dată în litere, „o mie opt sute de lei”, în clauza care o stabilește, așa că o căutare după 1.800 nu găsește niciodată varianta în litere. Schimbă cifra cu „Înlocuiește tot”, apoi citește clauza respectivă și rescrie de mână suma în litere. De obicei, și perioada de închiriere și ziua de plată apar de două ori.
Numele fostului chiriaș este cu adevărat eliminat din fișier?
Printr-o simplă editare a textului, nu. Când rescrii un rând, peste literele originale se așază o acoperire de culoarea fundalului, iar textul tău nou este pus deasupra, așa că numele vechi este încă în PDF și poate fi copiat din el. Pentru o nouă închiriere obișnuită, este în regulă. Acolo unde numele vechi nu trebuie să poată fi copiat din fișier, trasează peste el un chenar cu instrumentul „Cenzurează”: textul original este șters, iar pagina este reconstruită ca imagine, așa că dispare și textul selectabil de pe acea pagină.
Pot modifica un contract pe care chiriașul meu l-a semnat deja?
Niciun instrument de editare nu poate face asta, nici acesta. Odată ce ambele părți au semnat, documentul este dovada a ceea ce s-a convenit, iar a rescrie după aceea o dată sau o chirie nu este o corectură. O schimbare în timpul închirierii este un act adițional: un document separat, care numește locuința și contractul inițial, cu data lui, spune ce se schimbă și de când și este semnat de toți cei care l-au semnat pe primul. Folosește această pagină pentru contractul pe care îl întocmești la începutul unei noi perioade de închiriere.
Contractul meu este trimis undeva?
Nu. Editorul rulează în browserul tău, iar fișierul nu pleacă niciodată de pe dispozitivul tău. Aici contează mai mult decât la cele mai multe documente: contractul de anul trecut conține numele complet al fostului chiriaș, adresa lui de domiciliu, CNP-ul, seria și numărul cărții de identitate, iar uneori și contul din care se plătea chiria. Nimic din toate acestea nu ajunge pe vreun server. Contul îți trebuie doar pentru descărcarea fișierului final.
Și subsolul din contractul vechi?
Verifică-l. Modelele cumpărate pun în subsolul fiecărei pagini o versiune, un număr de referință sau data de anul trecut, iar la refolosirea unui contract acesta este lucrul uitat cel mai des, pentru că nimeni nu citește subsolurile. Apasă pe textul din subsol și rescrie-l ca pe orice alt rând. Dacă se repetă pe fiecare pagină, scrie versiunea veche în câmpul „Găsește în document”, pe cea nouă în câmpul „Înlocuiește cu” și apasă „Înlocuiește tot”: căutarea acoperă și paginile pe care nu le-ai deschis încă. De mână trebuie schimbat doar un subsol care diferă de la o pagină la alta, cu un număr de pagină sau cu o referință proprie fiecărei pagini.
Deschide mai sus contractul de anul trecut și lucrează de la prima pagină până la ultima: numele, datele, chiria în cifre și în litere, garanția și contul în care se restituie, apoi subsolul. Nimic nu ajunge pe niciun server, nimic din ce lași neatins nu se mișcă, iar o singură apăsare îți arată dacă contractul tău este text real.
Deschide PDF-ul