Нов наемател, същият договор
Редактиране на договор за наем в PDF за нов наемател
Имате миналогодишния договор като PDF, след две седмици влиза нов наемател и не ви се плаща втори път за същия образец. Трябва да се сменят имената, датите, наемът и данните за депозита, а всичко останало в договора да остане точно там, където е.
- Въведете отново на място имената, датите на срока, наема и данните за депозита, а номерацията на клаузите и приложенията остават непокътнати.
- В миналогодишния договор са трите имена и ЕГН на предишния наемател, а често и банковата му сметка. Файлът остава на вашето устройство и не се качва никъде.
- Редактирането е безплатно. За изтеглянето са нужни безплатен акаунт и платен план: 0,99 GBP за първата седмица.
Плъзнете и пуснете PDF файла си тук
Поверително: обработва се във вашия браузър
Ще се получи ли с вашия файл?
| Вашият файл | Става ли тук? | Какво се случва |
|---|---|---|
| PDF файлът, който получихте миналата година от сайта с образци на договори | Да | Натиснете върху дума. Ако тя се превърне в ред за редактиране, договорът е истински текст и всяко име, дата и число може да се въведе отново на мястото си. |
| Сканиран отпечатан договор без подписи или негова снимка | След една стъпка | При натискане нищо не се откроява: страницата е изображение. Стартирайте вградения OCR (разпознаване на текст на езиците от списъка в редактора), който работи на вашето устройство, и след това прочетете внимателно разпознатите редове, защото грешно разчетен наем е единствената грешка, която не можете да си позволите. Редактиране на сканиран PDF |
| Договор, който сегашният ви наемател вече е подписал | Не тук | Не променяйте текста на действащ договор. Изгответе нов договор или отделен писмен анекс към договора и подпишете него. Подписване на PDF |
| Договор, който иска парола, преди да се отвори | След една стъпка | Редакторът не може да отвори шифрован файл. Първо премахнете паролата, след това отворете отключеното копие тук. Отключване на PDF |
| Отделни файлове за договора, приемо-предавателния протокол и описа на обзавеждането | След една стъпка | Редактирайте всеки от тях тук, след това ги обединете в реда, в който се четат, за да подпише наемателят един документ, а не три. Обединяване на PDF |
Как да го направите
- 1
Отворете договора и с инструмента „Избиране“ натиснете върху дума
Ако думата се превърне в ред за редактиране, текстът е истински. Ако не се случи нищо, страницата е изображение, затова първо стартирайте OCR.
- 2
Потърсете името на предишния наемател и го сменете със „Замяна на всички“
Името рядко е само на едно място: в началото, където са описани страните, накрая при подписите, понякога и в приложение между тях. Търсете пълното име, а не само фамилията, и сравнете броя на съвпаденията с този, който сте очаквали.
- 3
Въведете отново датите, наема и данните за депозита от първата страница към последната
Вървете по реда на страниците, за да не пропуснете мястото за подписи: наема с цифри и още веднъж там, където е изписан с думи, след това деня за плащане, размера на депозита и сметката, по която той се връща. С „Добавяне на текст“ поставяте ред, какъвто в договора досега не е имало, например за лице, което ще живее в имота заедно с наемателя.
- 4
Проверете долния колонтитул и тогава експортирайте договора и го изпратете за подпис
В долните колонтитули стои миналогодишната дата или означението на версията от образеца, който сте купили. Натиснете върху текста, въведете го отново и тогава експортирайте договора и го изпратете за подпис.
Какво можете да промените
- Сменяте имената на двама предишни наематели с тези на тримата нови, в началото на договора и още веднъж при подписите
- Променяте срока на договора от 12 на 6 месеца, в началото и още веднъж в клаузата, която го определя
- Променяте наема от 650 на 690 с цифри и от „шестстотин и петдесет“ на „шестстотин и деветдесет“ там, където е изписан с думи
- Местите деня за плащане на наема от 1-во на 28-о число на месеца
- Увеличавате депозита от 1300 на 1380 и обновявате до него сметката, по която той се връща
- Поправяте адреса на имота, като добавяте номера на апартамента, пропуснат в стария договор
- Въвеждате отново долен колонтитул, в който още пише „версия 3, март 2024 г.“, с тазгодишната версия и дата
Защо обичайните начини развалят този файл
Купуване на същия договор още веднъж от сайта с образци
Плащате два пъти за документ, който вече е ваш, а номерацията на клаузите се измества и документите ви вече не съвпадат с това, което е подписал предишният наемател.
Отваряне на договора в текстообработваща програма
При отварянето договорът се изгражда наново. Номерацията на клаузите започва отначало, приложенията се разделят по страниците по друг начин, а мястото за подписи отива на отделна страница.
Отпечатване, вписване на новите имена на ръка и сканиране обратно
Връчвате договор с ръкописни данни за страните, сив фон и текст, който не може да се избира, а точно тази версия се представя, ако се стигне до спор за наема.
Изпращане на миналогодишния PDF с придружаващ имейл, в който са изброени промените
С файла не се случва нищо. В документа, който се подписва, още пише 12 месеца и 650, а имейлът не е част от договора.
Какво не може да се направи тук
- Тази страница променя думите във вашия договор. Тя не може да ви каже дали дадена клауза все още е законосъобразна. Правилата за отдаване под наем се променят и са различни в различните държави, затова, преди да използвате отново договор, по-стар от една година, го сверете с действащите изисквания, включително тези за депозита.
- Когато въведете ред отново, оригиналните знаци се покриват и новият текст се изписва отгоре, затова името на предишния наемател остава във файла. Когато това има значение, инструментът „Заличаване“ изтрива оригиналния текст и изгражда страницата наново като изображение, но на тази страница текстът вече не може да се избира.
- Много договори за наем са набрани с двустранно подравняване. Двустранно подравнените абзаци се редактират ред по ред, без да се пренареждат, затова по-дълъг нов текст се изписва малко по-дребно, за да се побере на реда си.
- Търсенето намира съвпадения само в рамките на един ред, затова име, разделено между два реда, трябва да се открие на око.
- Редактирането е безплатно. За изтеглянето на готовия договор са нужни безплатен акаунт и платен план: 0,99 GBP за първата седмица, след това от 11,99 GBP на година.
Кога това вече не е въпрос на форматиране
Тази страница е за документ, който вие изготвяте: вашия собствен договор, използван отново за наем, който още не е започнал. Тя не е начин да се промени договор, който сегашният наемател вече е подписал. Условията по действащ договор за наем се променят с анекс към договора, за който двете страни се споразумяват писмено, а не с редактиране.
Какво питат хората
Мога ли да използвам отново миналогодишния договор, или ми трябва нов образец?
Да използвате отново собствения си договор е нещо обичайно, когато просто отдавате имота наново: същият имот, същите клаузи, нови имена, дати и наем. Внимавайте обаче колко е стар договорът. Правилата за отдаване под наем се променят, а договор, писан преди две или три години, може да съдържа клаузи и задължителни сведения, за които оттогава важи друго. Ние променяме думите. Не знаем какво казва законът, затова първо прочетете целия договор.
Наемът е изписан с цифри и с думи. Трябва ли да променя и двете?
Да, и точно това се пропуска най-често. В договорите наемът често е посочен като 650 в началото и още веднъж като „шестстотин и петдесет евро“ в клаузата, която го определя, затова търсенето на 650 никога не намира изписаното с думи. Променете числото със „Замяна на всички“, след това прочетете тази клауза и въведете думите отново на ръка. Срокът на договора и денят за плащане обикновено също се срещат по два пъти.
Наистина ли името на предишния наемател се премахва от файла?
С обикновено редактиране на текста не. Когато въведете ред отново, върху оригиналните знаци се поставя покритие с цвета на фона и новият ви текст се изписва отгоре, затова старото име остава в PDF файла и може да бъде копирано от него. Когато просто отдавате имота наново, това не е проблем. Ако старото име не бива да може да се копира от файла, очертайте върху него рамка с инструмента „Заличаване“: оригиналният текст се изтрива и страницата се изгражда наново като изображение, така че на нея вече няма и текст, който може да се избира.
Мога ли да променя договор, който наемателят ми вече е подписал?
Никой инструмент за редактиране не може, включително този. След като и двете страни са подписали, документът удостоверява какво е било уговорено, а въвеждането на нова дата или нов наем след това не е поправка. Промяната по време на действащ наем се прави с анекс към договора: отделен лист, който посочва имота и първоначалния договор с датата му, казва какво се променя и от кога и се подписва от всички, подписали първия. Използвайте тази страница за договора, който изготвяте в началото на нов срок.
Качва ли се договорът ми някъде?
Не. Редакторът работи във вашия браузър и файлът не напуска вашето устройство. Тук това е по-важно, отколкото при повечето документи: в миналогодишния договор са трите имена на предишния наемател, неговото ЕГН, постоянният му адрес, а понякога и сметката, от която е плащан наемът. Нищо от това не стига до сървър. Акаунт е нужен едва за изтеглянето на готовия файл.
А долният колонтитул от стария договор?
Проверете го. Купените образци слагат означение на версията, референтен номер или миналогодишната дата в долния колонтитул на всяка страница и при повторно отдаване точно това се пропуска най-често, защото никой не чете колонтитули. Натиснете върху текста в колонтитула и го въведете отново като всеки друг ред. Ако се повтаря на всяка страница, въведете старата версия в „Търсене в документа“, а новата в „Замяна с“ и натиснете „Замяна на всички“: търсенето обхваща и страниците, които още не сте отваряли. Само долен колонтитул, който е различен на всяка страница, например с номер на страница или с отделен референтен номер за всяка, трябва да се поправи на ръка.
Отворете миналогодишния договор по-горе и вървете от първата страница към последната: имена, дати, наем с цифри и с думи, депозит и сметка за връщането му, накрая долният колонтитул. Нищо не се качва никъде, нищо, което не пипате, не се измества, а едно натискане ви показва дали договорът ви е истински текст.
Отворете PDF файла си