새 세입자에 맞춰 임대차 계약서 PDF 수정하기

같은 집, 같은 조항에 이름과 날짜, 월세만 새로 바꿔 다시 내주는 단순한 경우라면, 자기 계약서를 재사용하는 건 흔한 일이에요. 조심할 점은 계약서가 얼마나 오래됐느냐예요. 임대차 관련 규정은 바뀌곤 해서, 2~3년 전에 만든 계약서에는 그 뒤로 바뀐 조항이나 기재 사항이 그대로 남아 있을 수 있어요. peadf는 문구를 바꿀 뿐, 법이 어떻게 정하고 있는지는 알지 못해요. 그러니 먼저 계약서를 처음부터 끝까지 읽어 보세요.

네. 그리고 가장 많이 놓치는 부분이기도 해요. 계약 내용란에는 ‘650,000원’으로, 월세를 정한 조항에는 ‘금 육십오만 원’으로 같은 금액을 두 가지로 적어 둔 계약서가 많아요. 그래서 650,000을 검색해도 한글로 적힌 쪽은 찾지 못해요. 숫자는 ‘모두 바꾸기’로 바꾸고, 그 조항을 읽으면서 한글로 적힌 금액은 직접 다시 입력하세요. 계약 기간과 지급일도 대개 두 번씩 나와요.

텍스트를 수정하는 것만으로는 삭제되지 않아요. 줄을 다시 입력하면 원래 글자 위에 배경색에 맞춘 가림이 덮이고 그 위에 새 텍스트가 얹혀요. 그래서 예전 이름은 PDF 안에 그대로 남아 있고 복사해 낼 수도 있어요. 평소처럼 계약서를 다시 내주는 경우라면 그래도 괜찮아요. 예전 이름을 파일에서 복사해 낼 수 없어야 한다면, 그 위에 ‘마스킹’ 상자를 그리세요. 원래 텍스트가 완전히 삭제되고 페이지가 이미지로 새로 만들어지기 때문에, 그 페이지의 텍스트는 선택할 수 없게 돼요.

어떤 편집 도구로도 할 수 없고, peadf도 마찬가지예요. 양쪽이 서명하고 나면 그 문서는 합의한 내용의 기록이에요. 나중에 날짜나 월세를 다시 입력하는 건 정정이 아니에요. 계약 기간 중에 조건을 바꾸는 건 계약 변경이에요. 일반적으로는 별도의 문서에 해당 주택과 원래 계약서의 체결일을 적고, 무엇이 언제부터 바뀌는지 밝힌 다음, 처음 계약서에 서명한 모든 사람이 서명해요. 이 페이지는 새 계약 기간을 시작하면서 내주는 계약서에 쓰세요.

아니요. 편집기는 브라우저에서 실행되고 파일은 기기를 벗어나지 않아요. 임대차 계약서에서는 이 점이 다른 문서보다 더 중요해요. 작년 계약서에는 이전 세입자의 이름과 이전 주소가 있고, 연대보증인의 인적 사항이나 월세를 보내던 계좌가 적혀 있는 경우도 있으니까요. 그 어느 것도 서버로 가지 않아요. 계정이 필요한 건 완성한 파일을 다운로드할 때예요.

꼭 확인하세요. 양식 사이트에서 받은 계약서에는 모든 페이지의 바닥글에 버전 표시나 문서 번호, 작년 날짜가 들어가 있어요. 바닥글은 아무도 읽지 않기 때문에, 계약서를 재사용할 때 가장 자주 놓치는 항목이에요. 바닥글의 텍스트를 클릭하면 다른 줄처럼 다시 입력할 수 있어요. 모든 페이지에 같은 내용이 반복된다면 ‘문서에서 찾기’에 예전 버전을, ‘바꿀 내용’에 새 버전을 넣고 ‘모두 바꾸기’를 누르세요. 아직 열어 보지 않은 페이지까지 검색돼요. 페이지 번호나 페이지별 문서 번호처럼 페이지마다 내용이 다른 바닥글만 직접 고치면 돼요.