Novi najmoprimac, isti ugovor
Uredite ugovor o najmu u PDF-u za novog najmoprimca
Imate lanjski ugovor u PDF-u, novi najmoprimac useljava za dva tjedna, a isti predložak ne želite kupovati dvaput. Treba promijeniti imena, datume, najamninu i podatke o pologu (jamčevini), a sve ostalo u ugovoru mora ostati točno ondje gdje jest.
- Ponovno upišite imena, datume trajanja najma, najamninu i podatke o pologu ondje gdje stoje, a numeracija članaka i prilozi ostaju netaknuti.
- U lanjskom ugovoru stoje puno ime prijašnjeg najmoprimca, a često i podaci o njegovu bankovnom računu. Ugovor ostaje na vašem uređaju i nikamo se ne prenosi.
- Uređivanje je besplatno. Za preuzimanje su potrebni besplatan račun i plaćeni plan: prvi tjedan za 0,99 GBP.
Povucite i ispustite PDF ovdje
Privatno: obrađuje se u vašem pregledniku
Hoće li ovo raditi s vašom datotekom?
| Vaša datoteka | Radi li ovdje? | Što se događa |
|---|---|---|
| PDF koji vam je lani izradila web stranica s predlošcima ugovora | Da | Kliknite neku riječ. Ako se pretvori u redak koji se može uređivati, ugovor je stvarni tekst i svako se ime, datum i iznos može ponovno upisati ondje gdje stoji. |
| Sken ispisanog, nepotpisanog ugovora ili njegova fotografija | Nakon jednog koraka | Klikom se ništa ne označi: stranica je slika. Pokrenite ugrađeni OCR (prepoznavanje teksta na jezicima s popisa u uređivaču), koji radi na vašem uređaju, a zatim pažljivo pročitajte prepoznati tekst, jer je pogrešno pročitan iznos najamnine jedina pogreška koju si ne možete priuštiti. Uredi skenirani PDF |
| Ugovor koji je vaš sadašnji najmoprimac već potpisao | Ne ovdje | Važeći ugovor nemojte prepravljati. Izdajte novi ili sastavite zaseban pisani aneks ugovora, pa potpišite njega. Potpiši PDF |
| Ugovor koji traži lozinku prije nego što se otvori | Nakon jednog koraka | Uređivač ne može otvoriti šifriranu datoteku. Najprije uklonite lozinku, a zatim ovdje otvorite otključanu kopiju. Otključaj PDF |
| Zasebne datoteke za ugovor, primopredajni zapisnik i izjavu jamca | Nakon jednog koraka | Svaku uredite ovdje, a zatim ih spojite redoslijedom kojim se čitaju, da najmoprimac potpisuje jedan dokument, a ne tri. Spoji PDF |
Kako to učiniti
- 1
Otvorite ugovor i alatom „Odaberi“ kliknite neku riječ
Ako se riječ pretvori u redak koji se može uređivati, tekst je stvaran. Ako se ne dogodi ništa, stranica je slika, pa najprije pokrenite OCR.
- 2
Potražite ime prijašnjeg najmoprimca, a zatim kliknite „Zamijeni sve“
Ime rijetko stoji na samo jednom mjestu: na početku je među ugovornim stranama, na kraju u dijelu za potpise, a katkad i u nekom prilogu između. Tražite puno ime, a ne samo prezime, i usporedite broj rezultata s onim koji očekujete.
- 3
Ponovno upišite datume, najamninu i podatke o pologu, od prve stranice do zadnje
Idite redom, stranicu po stranicu, da ne zaboravite dio za potpise: najamnina brojkama i ponovno ondje gdje je ispisana slovima, zatim dan plaćanja, iznos pologa te rok i način njegove uplate. Alatom „Dodaj tekst“ dodajete redak kojeg u ugovoru dosad nije bilo, primjerice o osobi koja će stan koristiti uz najmoprimca.
- 4
Provjerite podnožje, a zatim kliknite „Izvezi PDF“ i pošaljite ugovor na potpis
U podnožju stoji lanjski datum ili oznaka verzije kupljenog predloška. Kliknite ga i ponovno upišite, a zatim ugovor izvezite i pošaljite na potpis.
Što možete promijeniti
- Zamijeniti imena dvoje prijašnjih najmoprimaca imenima troje ljudi koji useljavaju, na prvoj stranici među ugovornim stranama i ponovno u dijelu za potpise
- Skratiti trajanje najma s 12 na 6 mjeseci, na početku ugovora i ponovno u članku koji ga određuje
- Promijeniti najamninu ispisanu brojkama s 950 na 995, a ondje gdje je ispisana slovima umjesto „devetsto pedeset“ upisati „devetsto devedeset pet“
- Pomaknuti dan plaćanja najamnine s 1. na 28. u mjesecu
- Povećati polog s 1.900 na 1.990 i uz njega ažurirati rok i način uplate
- Ispraviti adresu nekretnine tako da sadrži i broj stana, koji je u starom ugovoru izostavljen
- U podnožju u kojem i dalje piše „v3, ožujak 2024.“ upisati ovogodišnju verziju i datum
Zašto uobičajeni načini pokvare ovakvu datoteku
Ponovno kupiti isti ugovor na web stranici s predlošcima
Dvaput plaćate dokument koji već imate, a numeracija članaka pomiče se, pa vaša evidencija više ne odgovara onomu što je potpisao prijašnji najmoprimac.
Otvoriti ugovor u programu za obradu teksta
Pri uvozu se ugovor gradi iznova. Numeracija članaka kreće ispočetka, prilozi se drukčije prelamaju po stranicama, a dio za potpise završi sam na zasebnoj stranici.
Ispisati, nova imena upisati rukom i skenirati
Izdajete ugovor s rukom upisanim podacima o ugovornim stranama, sivom pozadinom i tekstom koji se ne može odabrati, a upravo se ta verzija predočuje dođe li do spora oko najma.
Poslati lanjski PDF s popratnom e-porukom u kojoj su nabrojene izmjene
S datotekom se ne događa ništa. U dokumentu koji se potpisuje i dalje piše 12 mjeseci i 950, a e-poruka nije dio ugovora.
Što ovo ne može
- Ova stranica mijenja riječi u vašem ugovoru. Ne može vam reći je li neka odredba i dalje u skladu sa zakonom. Propisi o najmu mijenjaju se, pa ugovor stariji od godinu dana prije ponovnog izdavanja usporedite s onim što trenutačno vrijedi za obvezni sadržaj ugovora i za polog.
- Ponovnim upisivanjem retka izvorni se znakovi prekrivaju, a novi se tekst ispisuje preko njih, pa ime prijašnjeg najmoprimca i dalje stoji u datoteci. Gdje je to važno, alat „Zacrni“ izvorni tekst trajno uklanja i stranicu gradi iznova kao sliku, po cijenu teksta koji se na toj stranici mogao odabrati.
- Mnogi su ugovori o najmu složeni s obostranim poravnanjem. Obostrano poravnati odlomci uređuju se redak po redak i ne prelamaju se ponovno, pa se duga zamjena ispisuje malo manjim slovima da stane u svoj redak.
- Pretraživanje pronalazi samo ono što stoji unutar jednog retka, pa ime prelomljeno na kraju retka morate uočiti sami.
- Uređivanje je besplatno. Za preuzimanje gotovog ugovora potrebni su besplatan račun i plaćeni plan: prvi tjedan za 0,99 GBP, a zatim od 11,99 GBP godišnje.
Gdje to prestaje biti pitanje oblikovanja
Ova stranica govori o dokumentu koji izdajete vi: o vašem vlastitom ugovoru, ponovno upotrijebljenom za najam koji još nije počeo. Nije način da se izmijeni ugovor koji je potpisao sadašnji najmoprimac. Izmjena uvjeta najma koji je u tijeku jest aneks ugovora koji obje strane sklapaju u pisanom obliku, a ne uređivanje datoteke.
Što ljudi najčešće pitaju
Mogu li ponovno upotrijebiti lanjski ugovor ili mi treba novi predložak?
Ponovna uporaba vlastitog ugovora uobičajena je kad se stan jednostavno iznajmljuje iznova: ista nekretnina, iste odredbe, nova imena, datumi i najamnina. Oprez je potreban zbog starosti ugovora. Propisi o najmu mijenjaju se, pa ugovor napisan prije dvije ili tri godine može sadržavati odredbe i obvezne podatke koji su se u međuvremenu promijenili. Mi mijenjamo riječi. Što kaže zakon, ne znamo, pa ugovor najprije pročitajte u cijelosti.
Najamnina je u ugovoru navedena brojkama i slovima. Moram li promijeniti oboje?
Da, a upravo se to najčešće previdi. U ugovorima najamnina često stoji jednom brojkama, kao 950, i još jednom slovima, kao „devetsto pedeset eura“, pa pretraživanje broja 950 nikad ne pronalazi iznos ispisan slovima. Brojku promijenite klikom na gumb „Zamijeni sve“, a zatim pročitajte članak o najamnini i iznos ispisan slovima ponovno upišite ručno. I trajanje najma i dan plaćanja obično se pojavljuju dvaput.
Uklanja li se ime prijašnjeg najmoprimca zaista iz datoteke?
Običnom izmjenom teksta ne. Pri ponovnom upisivanju retka preko izvornih se znakova polaže prekrivanje u boji pozadine, a vaš se novi tekst ispisuje preko njega, pa je staro ime i dalje u PDF-u i može se iz njega kopirati. Za uobičajeno ponovno izdavanje ugovora to je u redu. Ako se staro ime ne smije moći kopirati iz datoteke, umjesto toga alatom „Zacrni“ nacrtajte okvir preko njega: izvorni se tekst trajno uklanja, a stranica se gradi iznova kao slika, pa nestaje i tekst koji se na toj stranici mogao odabrati.
Mogu li promijeniti ugovor koji je najmoprimac već potpisao?
To ne može nijedan alat za uređivanje, pa ni ovaj. Kad obje strane potpišu, dokument je zapis onoga što je dogovoreno, a naknadno prepravljati datum ili najamninu nije ispravak. Izmjena tijekom najma jest aneks ugovora: zaseban list na kojem se navode nekretnina i izvorni ugovor s datumom te što se mijenja i od kada, a potpisuju ga svi koji su potpisali izvorni ugovor. Ovu stranicu upotrijebite za ugovor koji izdajete na početku novog najma.
Prenosi li se moj ugovor nekamo?
Ne. Uređivač radi u vašem pregledniku i datoteka nikad ne napušta vaš uređaj. Ovdje je to važnije nego kod većine dokumenata: u lanjskom ugovoru stoje puno ime prijašnjeg najmoprimca, njegova prijašnja adresa, često i jamac, a katkad i bankovni račun s kojeg se plaćala najamnina. Ništa od toga ne dospijeva ni na jedan poslužitelj. Korisnički račun treba vam tek za preuzimanje gotove datoteke.
A što je s podnožjem iz starog ugovora?
Provjerite ga. Kupljeni predlošci u podnožje svake stranice stavljaju oznaku verzije, referentni broj ili lanjski datum, a pri ponovnom izdavanju to se previdi češće od svega drugoga, jer podnožja nitko ne čita. Kliknite tekst podnožja i ponovno ga upišite kao svaki drugi redak. Ako se ponavlja na svakoj stranici, staru verziju upišite u polje „Pronađi u dokumentu“, novu u polje „Zamijeni s“ i kliknite „Zamijeni sve“: pretraživanje obuhvaća i stranice koje još nisu otvorene. Ručno treba ispraviti samo podnožje koje se razlikuje od stranice do stranice, primjerice brojem stranice ili oznakom svake pojedine stranice.
Otvorite lanjski ugovor gore i idite od prve stranice do zadnje: imena, datumi, najamnina brojkama i slovima, polog s rokom uplate, a na kraju podnožje. Ništa se nikamo ne prenosi, ništa što ne dirate ne pomiče se, a jedan klik pokazuje je li vaš ugovor stvarni tekst.
Otvorite PDF